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ぷち学

資格試験用のメモとして。

不動産の有効活用

<方法>

◆自己建設方式

◆事業受託方式→ディベロッパ

◆土地信託方式→信託銀行

◆等価交換方式→土地譲渡、ディベが建築→折版(不動産orお金)

◆建築協力金方式→入居予定のテナントに建築費出してもらう

◆定期借地権方式→一定期間土地を貸す

 

<活用形態>

◆アパート・マンション

◆オフィスビル

◆駐車場

◆ローサイド店舗~道路沿いのファミレスなど

 

<不動産投資判断の手法>

【投資利回り】

◆総投下資本総収益利回り

◆総投下資本純収益利回り(実質利回り、NO1利回り)

◆キャッシュオンキャッシュ(自己資本手取額利回り)

 

【DCF法(ディスカウントキャッシュフロー)】

◆正味現在価値法(NPV法)

◆内部収益率法(IRR法)

 

<不動産投資に関するその他の尺度分析>

◆借入金償還余裕率(DSCR)

デューデリジェンス

 

レバレッジ効果

 

<不動産の小口化証券化

J-REIT

都市計画税<不動産の税金

・市街化区域内

・市町村が決める

 

【特例】

1)小規模住宅用地=200㎡以下~課税標準×1/3

2)一般住宅用地=200㎡超部分~課税標準×1/2

 

住宅の品質確保に関する法律

瑕疵担保責任と区別

◆住宅の品質確保に関する法律

新築住宅の基本構造部分(柱など)については、

建物引き渡しから10年間瑕疵担保責任を義務付けている。

公的年金全体像

・年金制度種類~公的と私的年金あり

・・・・・・・・・・・・・・・

公的年金給付内容】

<老齢給付>

①老齢基礎年金(国民年金

②老齢厚生年金

<障害給付>

⓵障害基礎年金

障害厚生年金/障手当金

<遺族給付>

⓵遺族基礎年金/寡婦年金/死亡一時金

⓶遺族厚生年金

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

国民年金全体像>

◆被保険者(強制加入被保険者)

・1号~国内居住要件あり

・2号~年齢要件なし(厚生年金の基礎部になるから)

・3号

※任意加入被保険者

 

【保険料と納付期限】

◆保険料

◆納付期限

◆免除と猶予

◆給付手続き

◆税金

 

 

 

リタイヤメントプランニング

<年金以外の老後収入>

■資産運用

■高齢者雇用安定法

■モーバースゲージ

労災保険

・業務上や通勤途上

■保険者~政府

窓口~労働基準監督署

■給付~業務災害、通勤災害

【給付内容】(一部)

・休養~4日/60%

・傷病~1年6か月

■特別加入制度~社長役員、自営業者のため(任意加入)

 

公的介護保険

介護保険とは?

介護が必要な人のための給付制度

■保険者~市町村

■被保険者

・1号=40歳以上で65歳以上(≒年金生活の人/年18万以上で天引き)

/要介護者、要支援者

・2号=40歳以上で65歳未満/特定疾病によって・・なった場合のみ

◆介護サービス種類

■要介護~介護給付

■要支援~予防給付