不動産の有効活用
<方法>
◆自己建設方式
◆事業受託方式→ディベロッパー
◆土地信託方式→信託銀行
◆等価交換方式→土地譲渡、ディベが建築→折版(不動産orお金)
◆建築協力金方式→入居予定のテナントに建築費出してもらう
◆定期借地権方式→一定期間土地を貸す
<活用形態>
◆アパート・マンション
◆オフィスビル
◆駐車場
◆ローサイド店舗~道路沿いのファミレスなど
<不動産投資判断の手法>
【投資利回り】
◆総投下資本総収益利回り
◆総投下資本純収益利回り(実質利回り、NO1利回り)
◆キャッシュオンキャッシュ(自己資本手取額利回り)
【DCF法(ディスカウントキャッシュフロー)】
◆正味現在価値法(NPV法)
◆内部収益率法(IRR法)
<不動産投資に関するその他の尺度分析>
◆借入金償還余裕率(DSCR)
【レバレッジ効果】
<不動産の小口化証券化>
リタイヤメントプランニング
<年金以外の老後収入>
■資産運用
■高齢者雇用安定法
■モーバースゲージ