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ぷち学

資格試験用のメモとして。

不動産の有効活用

<方法> ◆自己建設方式 ◆事業受託方式→ディベロッパー ◆土地信託方式→信託銀行 ◆等価交換方式→土地譲渡、ディベが建築→折版(不動産orお金) ◆建築協力金方式→入居予定のテナントに建築費出してもらう ◆定期借地権方式→一定期間土地を貸す <活用形態> ◆ア…

都市計画税<不動産の税金

・市街化区域内 ・市町村が決める 【特例】 1)小規模住宅用地=200㎡以下~課税標準×1/3 2)一般住宅用地=200㎡超部分~課税標準×1/2

住宅の品質確保に関する法律

※瑕疵担保責任と区別 ◆住宅の品質確保に関する法律 新築住宅の基本構造部分(柱など)については、 建物引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を義務付けている。

借地借家法(地上権、賃借権)

※借地借家権は難問多い! ※ポイント ①対象物は、民法か借地借家法かを正確に判別! ②土地か、建物か! ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 対象~◆建物の所有目的とする地上権、土地賃貸借◆ 賃貸人に比べ立場も弱く、経済…

建物の床面積の計算方法

建物の床面積はどうやって測るの?/登記・測量の基礎知識/ -AnaMachi- ◆壁芯面積~壁の中心側の面積 ◆内法面積~壁の内側の面積

不動産基本

<土地の価格> ■公示価格[100%として・・] ■基準値標準価格 ・基準日=7月1日(他は1月1日) ・都道府県 ■固定資産評価額[70%] ・市町村 ■路線価(相続税の評価額)[80%] ・国税庁 <鑑定評価方法> ◆取引事例比較法 ◆原価法 再調達原価求め、原価修正を…

都市計画法他、宅建関連

・緩和があるのは、建ぺい率! ・専任媒介→3か月 ・宅建業者、手付金=20% 【容積率】(建築基準法) ◆種類2つ ①都市計画容積率=決まってるもの ②前面道路容積率=居住地域によって、率が違ってくる。 ・住居系→×4/10 ・商業系→×6/10 ◆どっちをどう使う…

不動産取得税<不動産にかかる税金

◆とは? ・不動産を取得した時(購入、増改築、贈与)に、 その得た価値に対して。 ・相続、合併はかからない。 ・税額=固定資産評価額×3% ・連帯して負担。 ◆課税標準の特例 【住宅の課税標準の特例】~一定の住宅(建物)の場合、課税標準額から一定額を…

【特例】不動産を譲渡した時にかかる税金の☆特別控除や特例☆<所得税10種・譲渡所得

居住用の不動産を売ったら、お金が入ります。 →所得(原則計算の譲渡所得=譲渡益ー3000万円)として、お金が入ってきます。 そのお金に対して、国は税金をかけてきます。 何にでも税金がかかってきますねー。 自分の資産を売って お金を手に入れたのに、税…

不動産を譲渡した時にかかる税金【原則】<不動産・譲渡所得<所得税10種

◆税率の原則(=所得税/土地建物の譲渡所得) ※短期取得か、長期取得か、で税率が違う ・短期譲渡所得=39%(所得税30%、住民税9%) ・長期譲渡取得=20%(所得税15%、住民税5%) ☆短期か長期かの区別☆ 譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年以内か、5年超…

固定資産税<不動産の税金

◆標準課税=評価額×1.4% ◆☆住宅用地の課税標準の特例☆ 1)小規模住宅用地(200㎡以下の部分) =評価額×1/6 2)一般住宅用地(200㎡超の部分) =評価額×1/3 &新築住宅の税額軽減特例 住宅を新築等した場合で、一定要件を満たしたときは、新築後5or3年間1…

不動産にかかる税金

不動産持つことによりかかる税金 <不動産所得税> <消費税> <固定資産税> <都市計画税> <所得税>