ぷち学

資格試験用のメモとして。

不動産基本

<土地の価格>

■公示価格[100%として・・]

■基準値標準価格

基準日=7月1日(他は1月1日)

都道府県

固定資産評価額[70%]

・市町村

路線価(相続税の評価額)[80%]

国税庁

 

<鑑定評価方法>

◆取引事例比較法

◆原価法

再調達原価求め、原価修正を加える。

◆収益還元法

対象不動産が主に生み出すであろう純収益(収益ー費用)と最終的な売却価格から現在の価格を求める方法

 1)直接還元法~単年度の純収益を・・

2)DCF法~複数年の純収益を・・