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ぷち学

資格試験用のメモとして。

土地区画整理事業

宅建 土地区画整理事業 法令上の制限

・とは~都市計画区域内の土地について、宅地利用の増進や公共施設の整備改善を図るために関する事業のための手続きを定めたもの。

・目的~見栄えの良い町を作っていくこと。

手法

減歩(げんぷ)と換地処分(=場所的移動)

手続き

1.事業計画

2.認可:都道府県知事または国土交通大臣の認可

3.換地計画:必ず換地計画を定める(施行者が2の許可者以外は、都道府県知事の認可を受ける)

換地照応の原則

前と同じ、ということ。

清算金

・その宅地の全部または一部について換地を定めないとすることができる

清算金で清算→清算金額に関すること(清算金明細)は換地計画で定める

保留地

土地区画整理事業費用を生み出すため、一定の土地を換地として定めず、
その土地を保留地として定めることができる。

仮換地

・換地処分前に、仮に換地として指定される土地

・使用収益権が仮換地に移るのであり、所有権は従前の宅地のまま。

・売却したり抵当権を設定したりOK。
・仮換地の指定または上記の使用・収益の停止によって、使用・収益をする者がいなくなっ
た従前の宅地は、換地処分の公告がある日まで
施行者が管理

換地処分

・換地を交付すること

 

 

gyazo.com

http://www.takken-success.info/d-28.html

※民間~都市計画施工区域外でもOK⇔公的~ダメ。

 

土地区画整理事業の流れ

◆換地計画~仮換地の指定~換地処分

・換地とは~今ある不整形な土地と、整理事業後の整形な土地を交換すること。