ぷち学

資格試験用のメモとして。

不動産の有効活用

<方法>

◆自己建設方式

◆事業受託方式→ディベロッパ

◆土地信託方式→信託銀行

◆等価交換方式→土地譲渡、ディベが建築→折版(不動産orお金)

◆建築協力金方式→入居予定のテナントに建築費出してもらう

◆定期借地権方式→一定期間土地を貸す

 

<活用形態>

◆アパート・マンション

◆オフィスビル

◆駐車場

◆ローサイド店舗~道路沿いのファミレスなど

 

<不動産投資判断の手法>

【投資利回り】

◆総投下資本総収益利回り

◆総投下資本純収益利回り(実質利回り、NO1利回り)

◆キャッシュオンキャッシュ(自己資本手取額利回り)

 

【DCF法(ディスカウントキャッシュフロー)】

◆正味現在価値法(NPV法)

◆内部収益率法(IRR法)

 

<不動産投資に関するその他の尺度分析>

◆借入金償還余裕率(DSCR)

デューデリジェンス

 

レバレッジ効果

 

<不動産の小口化証券化

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